Encuentro “Perspectivas del sector turÃstico balear para 2017â€, organizado por la APD
El alquiler turÃstico saca una ventaja de 17€ por plaza a la oferta reglada 5c122h
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Publicada 12/11/16
- En los últimos seis años, la oferta reglada en Mallorca ha pasado de 260.000 a 270.000 plazas mientras que la de alquileres turÃsticos de 0 a 200.000
- Zoreda considera que el tema es ya una preocupación nacional, por lo que la clave está en una unidad de acción nacional para que esas plataformas no esquiven la ley
- Aptur dice que los alquileres turÃsticos son complementarios dentro de la oferta alojativa, “por lo que podemos convivir, por ello queremos una regulación cuanto antesâ€
El vicepresidente de Exceltur, José Luis Zoreda, afirma que la diferencia de tratamiento normativo y fiscal genera una ventaja de 17,2€ de media por plaza a favor del alquiler vacacional respecto al resto de las tipologías alojativas regladas; lo que demuestra en números que no hay una competencia equitativa entre los distintos modelos. “Si se le trasladara la carga fiscal de las plazas hoteleras, subiría en más de 30€ por plaza, lo que las dejaría fuera de competencia en cuanto a precios que es el principal motivo de elección de un alojamiento para el 66,4%”.
Zoreda ha sido uno de los ponentes en el El fenómeno del alquiler vacacional y las nuevas tendencias dentro del encuentro “Perspectivas del sector turístico balear para 2017”, celebrado en Palma de Mallorca y organizado por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD); en el que además participaron Juan Estarellas, presidente de Aptur Baleares; José Antonio Fernández de Alarcón, socio abogado de Monlex Hispajuris; Antoni Riera Font , director técnico de la Fundación Impulsa Baleares; y Àlvaro Mengotti CCO de March JLT como moderador.
Eufemismos, leyendas y sofismas
El VP de Exceltur considera un eufemismo llamar “economía colaborativa” a lo que en realidad, a su juicio, es la puesta en valor del arrendamiento de viviendas como alojamientos vacacionales y quiso desmontar algunas de las que calificó "leyendas y sofismas lanzados por los representantes de ese sector para intentar lograr una mayor tolerancia de las autoridades”. Citó planteamientos como el que “hay espacio para todos” o que están “atendiendo una demanda insatisfecha que genera más gasto turístico”. Afirmó que en estos momentos podría parecer así porque España ha acumulado durante los últimos seis años 12 millones de turistas 'prestados' por los conflictos en los destinos competidores.
El alquiler turístico saca una ventaja de 17€ por plaza a la oferta regladaDestacó especialmente el papel que juegan las plataformas que conectan a propietarios de inmuebles con s que actúan como intermediarios y son los comercializadores. Más peligroso aún, para Zoreda, es que estén logrando el apoyo directo en algunas altas instancias del ente regulador de la Competencia, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), en la que algunos parecen representar el neoliberalismo y la desregulación total.
“¿Son un modelo disruptivo o un nuevo producto">El alquiler turístico saca una ventaja de 17€ por plaza a la oferta reglada
Según un estudio de Aptur, un 67% de los turistas escogía su alojamiento por la buena relación calidad-precio; un 64% por la ubicación, un 62% que tenga cocina, unos resultados indicativos de lo que busca el turista que va a ese tipo de alojamiento, cuya demanda ha crecido un 66%. Afirmó que es ‘colaorativo’ porque “colaboramos con todos. Salvo la hotelería, todos los subsectores valoran esta oferta que genera gasto en el destino y genera inversión en la regeneración de los edificios y viviendas”.
Agregó que “la gente quiere amortizar su hipoteca, consumimos viviendas vacías que han sido planificadas y aprovechamos unas infraestructuras que están desarrolladas también para esas viviendas. Nosotros esperamos ser regulados prontamente, estamos con la regulación de nuestro sector”.
Señala que, en definitiva, el alquiler vacacional solo ofrece alojamiento, genera actividad comercial, dinamiza el entorno, crea empleo y facilita una mejor distribución de la riqueza. “El prohibir, lo único que genera es ilegalidad”.
Según los estudios de la asociación, “el gasto de un turista que se aloja en una vivienda vacacional es de 480€ durante su estancia, genera un aumento de los ingresos públicos, reducción del déficit público, hay un aumento de la recaudación fiscal autonómica y, lo más importante, la democratización del turismo”.
Una ley para todos
El presidente de Aptur ha citado algunos de los aspectos que consideran debe incluir la ley que se apruebe para su regulación: “Velar por los intereses de propietarios e inquilinos, proporcionalidad, no limitar la competencia, contemplar la tecnología y que sea una ley para todos”.
Asegura que “si se estableciera la prohibición de estos alquileres, entre un 30 a un 32% de turistas no vendría aquí porque hay una legislación que los prohíbe, yéndose a un destino donde haya este tipo de alojamiento que es al que quieren ir. El cliente es el que pide y el que decide”.
Aptur recordó que la CNMC defiende la liberalización “y hay que adaptarse. Y el primero que lo ha hecho es Expedia que compró el portal HomeAway y ya está en este mercado”.
Concluyó que los alquileres turísticos son complementarios dentro de la oferta alojativa, “por lo que podemos convivir, queremos una regulación cuanto antes”.
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